再建築不可物件等の売却ならエムビーシーアセットへ

資金需要が発生し、相続で取得した現在空家となっている所有物件2棟の２／３持分につき売却のご意向があり、当社にご相談をいただきました。
ご相談者は遠方にお住まいの為、空家の状況は把握しておられない状況でした。
また共有者の所在や連絡先については把握されておられない状況でした。

• 共有者の所在が不明なため、不動産については保存・管理行為のみ対応可能な状況であり、共同売却や、リフォーム、 賃貸として 貸し出すには、共有者の捜索が必要な状況であった。
• 建物は修繕箇所が多数あり、リフォームには多額の費用が必要となる。

• 共有者を捜索したところ、対象物件のうち1物件に居住されていることが判明。
  （ゴミ屋敷化しており、近隣の方もお住まいであることをご存じない状況）。
• 共有者の方は少し癖のある方だったが、何度も足を運ぶことで、徐々に心を開いていただけ、ご意向をお伺いすること成功。
• 「今後も当該物件に住み続けたい」とのご意向でしたので、最善の解決策として持分を交換し、2物件中、1物件を当社、１物件を他権利者の所有とすることで問題を解決。
• 当社が所有権を取得した物件については、建物を解体し戸建て用地として売却。

相続で取得した実家の建物（連棟住宅）を売却したいとのご意向でした。他社に相談したが、建物所有者間でトラブルを抱えており、築年数も50年超と古いものであった。そのため、買取してもらえる業者がみつからず対応に苦慮されておられました。

• 連棟住宅（2戸1棟）、土地（敷地）も共有となっており、資産価値が低い。
• 建物の老朽化が進んでおり、リフォームするにも費用が大きくなる。立地条件からも収益物件化が困難。

• 建物共有者との交渉をおこない、共有者から連棟住宅（2戸1棟）および土地の買取合意を締結。
• 老朽化が進んだ建物については解体のうえ更地にする事を前提にご相談者から買取。
• 当初共有者とは連棟建物を分離解体する事に対し合意をいただけるよう交渉を進めておりましたが、今後のライフプラン等を鑑み当社に売却いただく事で合意を得る。

借地人と契約更新をめぐりトラブルを抱えていたが、その後借地人が引っ越してしまった事で、音信不通となりどうしようもできない状態が続いていた。
複数の不動産会社に相談するも、問題の解決には至らず対応に苦慮されておられました。

• 借地契約を解除するにも、借地人と連絡が取れず交渉ができない状況。
• 借地権は法定更新の取り扱いとなる状況であったが、地代は支払われていない状況。
• 再建築不可物件であり、底地の評価額が低く売却が困難。

• 地人より底地権を購入。その後、借地人が契約更新の際、仲介を依頼していた不動産業者を通じ借地人とアポイントを取得。
• 借地人のご意向を伺い、当社が借地権および建物を「現状のまま」買い取りさせていただく事に合意いただく。
  （建物は築年数50年と経年劣化が進んだ状況で、建物内外に多数の残置物がある状況）
• 底地権・借地権と権利関係が複雑であった対象不動産を所有権へと一本化し、リフォームする事で不動産の価値を創造し売買させていただくことができた。